What Can You Demolish in a JB Renovation? 5 Must-Know Questions 装修前必看的 5 个问题：什么能拆、什么不能拆？ Apa Yang Boleh Diroboh dalam Renovasi JB? 5 Soalan Penting

Before you start your renovation, you need to know which walls are safe to knock down. This guide answers the 5 essential demolition and permit questions for Johor Bahru homes. 在开始装修之前，你必须知道哪些墙可以安全拆除。本指南回答新山住宅的 5 个关于拆除与许可的关键问题。 Sebelum memulakan renovasi, anda perlu tahu dinding mana yang selamat diroboh. Panduan ini menjawab 5 soalan perobohan dan permit penting untuk rumah di Johor Bahru.

Question 1: Can I Knock Down a Wall in my JB Home? 问题一：新山住宅可以敲墙吗？ Soalan 1: Boleh Saya Meroboh Dinding di Rumah JB?

Yes, but only non-load-bearing internal partition walls. These thin walls separate rooms and carry no structural weight. Structural (load-bearing) walls cannot be removed without an engineer's approval. 可以，但只能拆非承重的内隔墙。这些薄墙只用来分隔房间，不承重。承重（结构）墙未经工程师批准绝不能拆除。 Ya, tetapi hanya dinding sekatan dalaman yang tidak menanggung beban. Dinding nipis ini hanya memisahkan bilik dan tidak menanggung beban struktur. Dinding galas beban (struktur) tidak boleh diroboh tanpa kelulusan jurutera.

As a quick rule of thumb, a partition wall in a typical JB terrace is usually single-brick (about 100 mm) or half-brick thick and stops at the ceiling slab, whereas a load-bearing wall is thicker (150–250 mm), continues to the foundation, and lines up with the columns and beams above. In older Johor Jaya or Taman Anggerik houses from the 1980s–90s, walls are often solid clay brick with lime mortar — dustier and slower to remove than the modern hollow bricks you see in newer developments. 快速判断法：新山典型排屋的隔墙多为单砖（约 100 mm）或半砖、到天花板即止；承重墙更厚（150–250 mm）、伸到地基并与柱梁对齐。1980–90 年代 Johor Jaya、Taman Anggerik 老宅多用实心黏土砖，更难拆、粉尘更大。 Sebagai panduan pantas, dinding sekatan di rumah teres tipikal JB biasanya setebal satu bata (kira-kira 100 mm) atau separuh bata dan berhenti di siling, manakala dinding galas beban lebih tebal (150–250 mm), menyambung ke asas dan sejajar dengan tiang serta rasuk di atas. Di rumah lama Johor Jaya atau Taman Anggerik yang dibina 1980–90an, dindingnya selalunya bata tanah liat pejal dengan mortar kapur, yang lebih berhabuk dan lambat diroboh berbanding bata saling kunci atau bata berongga moden di pembangunan baharu.

Question 2: What is a Load-Bearing Wall? 问题二：什么是承重墙？ Soalan 2: Apa itu Dinding Galas Beban?

A load-bearing wall supports the weight of the roof, upper floor, or structure above. Removing it causes old houses especially to crack, sag, or settle dangerously. 承重墙支撑上方屋顶、楼层或结构的重量。拆除它会导致尤其老房子开裂、下沉或危险变形。 Dinding galas beban menyokong berat bumbung, tingkat atas atau struktur di atas. Merobohnya menyebabkan rumah lama terutama retak, mendap atau tenggelam berbahaya.

In a double-storey JB terrace, the front wall under the roof truss, the wall along the staircase void, and any wall directly under a first-floor beam are almost always load-bearing. Removing even a metre without propping the structure can make the roof sag and jam doors permanently. Engineers who approve removal normally require a steel transfer beam and temporary props — structural work like this adds RM8,000–RM20,000 on top of ordinary demolition. 双层排屋里，承载屋顶桁架的正面墙、沿楼梯井的墙、一楼梁下方的墙几乎都承重。不支顶就拆哪怕一米，屋顶下陷、门窗卡死。若获批，通常要加钢转换梁和临时支撑，比普通拆墙多 RM8,000–RM20,000。 Di rumah teres dua tingkat JB, dinding hadapan di bawah kekuda bumbung, dinding di sepanjang ruang tangga, dan dinding terus di bawah rasuk tingkat satu hampir selalu galas beban. Meroboh walaupun satu meter tanpa menyangga boleh membuat bumbung mendap, bata merekah di penjuru, dan pintu tersangkut kekal. Jurutera yang meluluskan biasanya menetapkan rasuk pemindah keluli dan sokongan sementara — kerja struktur ini biasanya menambah RM8,000–RM20,000, jadi peruntukkan bajet awal.

Question 3: Do I Need a Permit to Demolish in JB? 问题三：新山拆墙需要许可证吗？ Soalan 3: Adakah Saya Perlu Permit untuk Meroboh di JB?

For structural changes to landed homes, you may need MBJB or MBIP approval. For condos, get building management (JMB) approval, which may require a renovation deposit. 对有地住宅的结构改动，你可能需要MBJB 或 MBIP 批准。公寓则需建筑管理层（JMB）批准，可能需要装修押金。 Untuk perubahan struktur rumah bertanah, anda mungkin perlu kelulusan MBJB atau MBIP. Untuk kondominium, dapatkan kelulusan pengurusan bangunan (JMB), yang mungkin memerlukan deposit renovasi.

Application fees in Johor Bahru are typically RM100–RM300 and take 2–4 weeks to process, so submit early rather than stalling your 6–12 week timeline. For condominiums, the JMB usually asks for a refundable deposit of RM1,000–RM3,000, sets a working-hours window (9am–5pm, no Sundays), and requires contractors to be LPT or CIDB registered. Keep your approved plans on site — neighbours and management check the copies. 新山申请费约 RM100–RM300，审批约需 2–4 周，请尽早提交别拖慢6–12 周工期。公寓要缴可退押金 RM1,000–RM3,000、限施工时段（约上午 9 点到 5 点、周日停工），并要求承包商为 LPT/CIDB 注册，图纸留现场备查。 Yuran permohonan di Johor Bahru biasanya RM100–RM300 dan boleh ambil 2–4 minggu untuk diproses, jadi serahkan lebih awal supaya perobohan tidak memperlahankan jangka masa 6–12 minggu anda. Untuk kondominium, JMB selalunya meminta deposit renovasi boleh dipulangkan RM1,000–RM3,000 serta bayaran nominal, menetapkan waktu kerja (biasanya 9 pagi–5 petang, tiada hari Ahad), dan mewajibkan kontraktor berdaftar LPT atau CIDB supaya pengurusan ada pilihan tindakan jika kawasan awam rosak. Simpan pelan yang diluluskan di tapak — jiran dan pengurusan memang menyemak salinan yang diberikan kepada penghuni.

Terraced-house walls that are simply being enclosed (a new partition to make a fourth room) usually count as minor renovation unless they touch structure, but a wall knocked through a load-bearing plane does not. The safe rule is to have an experienced contractor or turnkey designer photograph the wall, check the plan, and confirm with MBJB or MBIP before cutting — a RM100–RM300 application beats a stop-work order or a neighbour complaint any day. 排屋里仅包封的墙（如新砌隔墙多一间房）只要不碰结构，通常算小改造；但打穿承重面的墙则不然。稳妥做法：让承包商或一条龙设计师给墙拍照、核对图纸，开凿前向 MBJB/MBIP 确认——花 RM100–RM300 远比停工令或投诉划算。 Dinding rumah teres yang sekadar dibalut atau ditutup (contohnya membina sekatan untuk bilik keempat) selalunya dianggap ubah suai kecil selagi tidak menyentuh struktur; tetapi dinding yang ditebuk terus pada satah galas beban tidak begitu. Peraturan paling selamat untuk pemilik rumah JB ialah minta kontraktor berpengalaman atau pereka turnkey mengambil gambar dinding, semak pelan yang diluluskan, dan sahkan dengan MBJB atau MBIP sebelum memotong — permohonan RM100–RM300 jauh lebih murah daripada notis henti kerja atau aduan jiran tentang dinding kongsi.

Question 4: Which Structures Should Never Be Demolished? 问题四：哪些结构绝不能拆？ Soalan 4: Struktur Mana Yang Tidak Boleh Diroboh?

Columns, beams, staircases, lift shafts, and walls under roof trusses are structural. Removing them risks electrical and wiring issues, sagging, and collapse. Always get an engineer's report. 柱、梁、楼梯、电梯井、屋顶桁架下的墙都是结构性的。拆除它们有电气和布线问题、下沉、坍塌风险。务必取得工程师报告。 Tiang, rasuk, tangga, lif dan dinding di bawah kekuda bumbung adalah struktur. Merobohnya berisiko masalah elektrik dan pendawaian, mendap dan runtuh. Sentiasa dapatkan laporan jurutera.

As a rule, anything vertical carrying load (columns, stair stringers), anything horizontal spanning an opening (beams, lintels), and anything forming part of the building envelope is off-limits without professional input. In a condominium this includes the external facade, balcony slabs and shared shear walls — cut these and the JMB will reject the plan. Many JB apartment walls also hide electrical conduits and water pipes for the unit above, so a careless "just a partition" cut can flood the unit below. 原则：凡竖向承重（柱、楼梯斜梁）、横跨开口（梁、过梁）、及构成建筑外壳的部分都不得拆。公寓里还有外立面、阳台楼板和共用剪力墙——切这些 JMB 会驳回。公寓墙内常藏楼上单元的电线管和水管，"隔墙"一锤可能淹到楼下。 Sebagai peraturan, apa-apa yang tegak menanggung beban (tiang, tali tangga), mendatar merentasi bukaan (rasuk, lintel), dan apa-apa yang menjadi sebahagian sampul bangunan tidak boleh diroboh tanpa input profesional. Di kondominium ini termasuk fasad luaran, papak balkoni, dan dinding ricih kongsi — JMB boleh menolak pelan jika penghuni mencadang memotongnya. Banyak dinding apartmen JB juga menyembunyikan konduit elektrik dan paip air untuk unit di atas, jadi potongan "sekadar sekatan" boleh menebuk talian bekalan jiran dan membanjiri unit di bawah.

The good news is that most of what homeowners want to open — a wall between the living and dining area, a kitchen door widened to a full opening, or a partition turned into a storage recess — fits within normal demolition budgets of roughly RM2,000–RM5,000 once the wall is confirmed non-structural. For any beam, column or wall you cannot positively identify, use a structural engineer: their report, a few hundred ringgit, authorises your contractor to proceed and protects you and your neighbours. 好消息：屋主想打通的——客厅与餐厅之墙、厨房门扩成开口、或隔墙改收纳凹槽——确认非承重后，通常都在约 RM2,000–RM5,000 预算内。对无法确认的梁柱墙，请结构工程师出具几百令吉报告，既授权动工也保护邻居。 Berita baiknya, kebanyakan yang pemilik rumah benar-benar mahu buka — dinding antara ruang tamu dan ruang makan, pintu dapur dilebarkan menjadi bukaan penuh, atau sekatan dijadikan ceruk simpanan — boleh dicapai dalam bajet perobohan biasa sekitar RM2,000–RM5,000 setelah anda sahkan dinding itu bukan struktur. Libatkan jurutera struktur untuk sebarang rasuk, tiang atau dinding yang anda tidak pasti: laporan mereka, biasanya beberapa ratus ringgit, memberi kontraktor kebenaran untuk meneruskan dan melindungi anda serta jiran secara bertulis.

Question 5: How Do I Know Which Walls Are Safe? 问题五：怎么知道哪些墙安全？ Soalan 5: Bagaimana Saya Tahu Dinding Mana Yang Selamat?

Check the building floor plan for thick structural walls, look for columns or beams, and have a professional designer or engineer verify. When in doubt, do not demolish. 查看建筑平面图中粗厚的结构墙，寻找柱子或梁，并请专业设计师或工程师确认。不确定时，不要拆。 Semak pelan lantai bangunan untuk dinding struktur tebal, cari tiang atau rasuk, dan minta pereka profesional atau jurutera sahkan. Apabila ragu, jangan roboh.

A reliable method is to tap-test the wall: a solid, heavy thud suggests dense load-bearing masonry, while a hollow tock is typical of a thin partition. Look for a head beam at the top and a footing band at the bottom — partitions sit directly on the concrete slab with no footing, while load-bearing walls spread their load into a foundation. Mark suspected walls on your plan, then let an engineer or experienced designer make the final call before any sawing begins. 可靠方法是敲击测听：沉重"闷响"多为承重砌体，较轻"空响"则是薄隔墙。看顶边有无压顶梁、底边有无基础带——隔墙多直接坐楼板。把疑似墙标在图纸，动锯前请工程师或有经验的设计师做最终判断。 Kaedah yang boleh dipercayai ialah ujian ketuk pada dinding: bunyi gedubuk berat dan pejal menunjukkan batu pejal yang menanggung beban, manakala bunyi tok-tok ringan dan berongga tipikal sekatan nipis. Periksa bahagian tepi atas untuk rasuk kepala dan bahagian bawah untuk jalur asas — sekatan biasanya duduk terus di papak konkrit tanpa asas, manakala dinding galas beban mengagihkan beban ke asas. Tandakan dinding yang disyaki pada pelan, kemudian minta jurutera atau pereka berpengalaman buat keputusan akhir sebelum sebarang pemotongan bermula.

Finally, plan around Johor Bahru's rainy season (roughly November–January) if demolition will expose brickwork for replastering and repainting — wet weather extends curing and drying, so schedule heavy structural work before the monsoon. Clear furniture, switch off power and water to the work zone, cover floors and doorways against dust, and have a registered contractor cart debris promptly. Done properly, a JB demolition is a clean two-to-four-day job. 最后，若拆墙后要重新批灰油漆，避开新山雨季（约 11 月–1 月）——潮湿拖长养护与油漆干燥。清空家具、断作业区水电、盖好地面门口，让注册承包商及时清运垃圾。执行得当的拆墙只需两到四天。 Akhir sekali, rancang sekitar musim hujan Johor Bahru (lebih kurang November–Januari) jika perobohan anda akan mendedahkan kerja bata untuk diplaster semula dan dicat semula — cuaca basah memanjangkan masa pengawetan dan pengeringan cat, jadi jadualkan kerja struktur berat sebelum monsun. Kosongkan bilik daripada perabot, matikan elektrik dan bekalan air ke zon kerja, tutup lantai dan pintu dengan kalis habuk, dan atur kontraktor berdaftar untuk mengangkut debris dengan segera. Dilaksanakan dengan betul, perobohan JB ialah kerja dua hingga empat hari yang kemas dan menyediakan sepanjang baki renovasi anda dengan selamat.

Demolishing safely starts with the right plan. 安全拆除始于正确的规划。 Meroboh dengan selamat bermula dengan pelan yang betul.

Contact HS Design for a structural assessment and safe renovation plan in Johor Bahru. 联系 HS Design，获取新山的安全拆除评估与翻新方案。 Hubungi HS Design untuk penilaian struktur dan pelan renovasi selamat di Johor Bahru.